租客想要裝修房子再入住，我需要注意什麼？

1樓：青客

@夏爾君已經很細緻的講道電路和安全的問題了，這裡我還是補充一點吧

1，明確租期開始時間

因為看題主的意思是是租客自己設計、找施工工人進行裝修，最少一星期最多乙個月都有可能，那這段裝修施工的時間，租戶還沒有搬進來，到底算不算在租期內，最好和租客協商好，避免最好算水電煤氣房租費的時候可能鬧出的不愉快。

2，裝修費用怎麼算

這是乙個看上去很明確，但是又有點模糊的問題。窗簾窗戶玻璃這樣的，租戶可以承擔，那熱水器，煤氣灶，地板啥的租戶裝修一次就不能帶走，費用又比較高，租戶是否願意一人承擔，房東有沒有義務去承擔一些費用，最好都要協商清楚

3，裝修的範圍

哪些地方不能打孔施工，哪些地方不能鑽洞打空，房子的戶型能不能改造（比如從廳裡隔出來乙個小房間啊之類的），作為房主最好提前都能考慮到這些

4，裝修的過程中去看看，不是監工的意思啊，就是做到自己心裡清楚裝修的進度和程度

暫時就想這麼多吧

2樓：夏爾君

我感覺沒啥好注意甚至我覺得你有點賺，這種租客兩個情況。

一，對房子品質要求比較高

二，想弄好之後再對外轉租下(可能性不大，因為只租兩年。實在賺不了幾個錢)

七八年一直在對外出租，我基本可以想象房子的老化程度了。我自己家第乙個房子，我和爸媽住了10年吧，木質櫥櫃的裝修還腐朽了乙個櫃子呢，就是正常老化。不過後來全部重新裝修了，因為自己家，乙個熱水器我爹就買了一萬多的。。。

當然租客不可能這麼走心哈哈，不過既然他要自己裝修，翻新總比舊舊的看起來好些。而且如果他是個設計師之類的，那你絕對賺了。

需要注意的嘛，

1.把家裡電路圖給人家，別他們裝修時候破壞了牆內的線路啥的，然後浴室和廚房位置的裝修可以說下，防水問題，油煙問題，馬桶下水管等問題，總之由於他們新裝修不當可能造成漏水漏電或者跑煙等或者可能給其他鄰居造成損失的地段，重點說下。比如浴室如果漏水了，給樓下泡了啥的，這個損失誰來賠付之類的。

說清楚。因為理論上房東負責屋內大件的維修與換新，現在你相當於把主動權交給了租客，所以要協調好相關問題。互相誠信，不能他給你裝修壞了住不了了，然後根據合同不可抗力來找你退租；也不能人家裝修好了，你忽然又想漲價一些。

維持本心。

2.合同上的租期。一般要裝修房子的租客，應該不會輕易提前搬走，如果人家想轉租的話，個人覺得你可以說下找靠譜的租客，愛乾淨之類的。

3.說下入住時候所有租客的安全問題，裝修期間他自己的安全問題(別磕了碰了或者裝修工人磕了碰了啥的，財物保管好)房子內如果還有你自己的家具或者物品，說明那些事不能丟掉的和碰壞的，因為裝修和翻新改造第一點，丟舊東西！哈哈哈。

暫時就想到這麼多咯。題主租了那麼久房子，覺得應該挺經驗豐富的，所以就寫了一些小細節問題給你。