1樓：白粥姐姐
你可以去銀行諮詢的，打雙方夫妻徵信報告，還有夫妻一年的銀行流水，帶上房產證影印件，滿大街最高的地段，基本上都是各銀行的網點，進大堂諮詢。一般來說優質客戶銀行的客戶經理肯定是願意受理的，但是如果資質有問題的，可能銀行就不能直接受理了！
如果實在條件不好，可以諮詢一下中介，中介通過你的徵信報告，知道你可以辦那個銀行。
2樓：金融從業者之一
座標北京。擔心自己做不了房產抵押貸款，到底是什麼原因呢？徵信黑了還是花了？
不過一般沒有問題，畢竟房產抵押的主體是房值，房值只要夠高夠好，沒有太大問題，這麼多家銀行總有一款產品適合你。
3樓：知貸先生
座標濟南貸款行業多年從業經驗。
想要辦理房產抵押貸款首先要根據自身需求和資質來申請適合自己的產品來申請，不要過於焦慮。國有銀行要求嚴格，門檻高 ，股份制商業銀行和城市銀行、村鎮合作銀行門檻低很多，對於經營、流水、徵信審核寬鬆。
機構的房產抵押貸款對於銀行審核更加寬鬆，有還款能力即可申請放款。
理性借貸，適合自己最重要。
4樓：世事無常
座標西安
害怕是沒有用的。如果自己了解各大銀行產品、需要的資料以及其中需要注重的細節。那就自己可以去銀行進件沒有什麼好害怕的。
如果這邊不了解建議找乙個正規的貸款中介來給您辦理這個貸款。關於怎麼判斷是否是正規的中介可以看我的文章。切勿不了解隨便找人開始做。以防遇到開心的事情。
5樓：致享法拍
沒有必要擔心，只要提交一些相關資料，我們就能為你定製出一套適合的資金方案，沒有開銷，也不動徵信次數，對你沒有任何損失！
致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！
6樓：鄧總說金
不太清楚題主目前的個人資質怎麼樣，看題目敘述，應該是不太好。
我建議你先去徵信列印網點列印乙份個人詳版的徵信報告，看看自身是哪個環節比較薄弱。
個人抵押貸款目前審核的幾點；
1、還款能力
我們向銀行借了多少錢，當然就要連本帶利的還給銀行，所以我們的還款能力就是銀行審核的重點，只有足夠還款能力人，才有資格從銀行申請到貸款。另外，穩定的工作和不超過50%的負債率也是銀行對借款人還款能力的基本要求。
2、徵信
借款人的徵信也是銀行審核的重點，徵信主要是個人還款意願的體現，還款意願也就是說這個人在貸款後會不會按時償還貸款本息，如果借款人逾期次數過多，從而也增加了銀行壞賬率的風險，因此徵信不良的人會難以從銀行申請到貸款。
3、資產
如果借款人在房屋抵押貸款中能夠提供其它更多資產方面的證明，貸款成功率越大，貸款額度越高，但如果借款人名下沒有更多資產，銀行在審核貸款時也會更加謹慎。
4、年齡
大多數銀行對申請房屋抵押貸款的借款人要求是18周歲到60周歲之間，這個年齡階段的人正好處在乙個合法工作年齡以及退休年齡，已經有了一定的還款能力。
5、抵押物
房屋一定要有房本，沒有基本上那個銀行都辦不了。抵押物要求產權清晰，房齡不能太老。
7樓：陸家嘴金融ALIEN
上海地區五年貸款從業經驗，來回答下題主的問題。
房產抵押沒有你想的那麼困難，資質好，房子好，就做銀行，當然，房子一般，徵信一般，沒有企業，有些銀行也可以想辦法做。實在徵信差，就做類似ping 安普惠宅e 貸、泛hua之類的機構，要求都很低。如果實在疑難雜症，徵信爛得很，還可以做個人配資的抵押，就是敲給個人資金方的抵押，利息稍微高點。
就現在的市場來說，抵押的要求已經很低了，所以提主不用太過擔心。
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