最近東南亞投資房產比較火，大家對東南亞投資前景有什麼見解？

1樓：Nate

東南亞火大部分是炒起來的，很多人只知道「一帶一路」這四個字，其中的含義沒弄清楚，以為是中國爸爸帶周圍的小弟起飛

適合已經在12~16年享受過一波國內房地產增值並且已經撈了一筆金的人土豪，有筆錢不想放銀行，理財也做了

類似海南買房需求的人

2樓：Rita

首先東南亞房產這個頭銜太大，每個國家的國情，政策，漲幅等還是有很大區別，現在比較熱的像泰國，高棉，馬來西亞，杜拜，日本等等。

幾個國家離中國很近，距離上有優勢，時差小，氣候環境宜人，房價相比較於國內非常便宜，隨著我們破壞環境帶來的經濟發展，空氣汙染嚴重，食品安全等等很多人深受其害，我就是其中一員，支氣管炎患者，鼻炎，咽喉炎。所以很多人會選擇乙個「第二家園」。不管說是自己養老還是投資度假都是不錯的選擇。

再者和國內的城市比的優劣。每個國家政策不同，大體上有這樣幾點，

首先產權上面國外大部分是永久產權，我們是40年或者70年。再者就是租金回報率，上述的幾個國家基本在5-7%個點不同的物業型別會有一些差別，而國內平均的租金回報率普遍在1%-2%，你要工作很久才買得起房子。

其次除了中國有均攤面積，公攤這個東西，國外是沒有的，都是實打實的面積。國內一般無電梯的低層民宅得房率在90%左右，中高層在60-80%，超高層一些只有50%，比如我自己買的100平兩房，到手實測裝修工人說在56平左右。付了兩平方的價錢買到乙個平方。

劣勢的話因為房子在國外，你要找到足夠靠譜的中介公司，行業魚龍混雜，每年倒掉的公司太多，小公司剛開始給你各種優惠返傭，可能交房需要服務的時候人已經捲鋪蓋不在了。我個人也不是很推薦很多人說的建議直接去當地找人買，國內設點好歹你可以找上門，公司在國外難道要每次打飛的去嗎，還語言不通。。。

再者海外相對來說沒有國內這種你可能一夜暴富的一年房價翻倍的可能，國外漲幅都是相對穩定的。不過在國家的把控下，這兩年國內的房價也是比較穩定的趨勢。