1樓：封九爺
剛需的話，只能買沒方法，好好考慮地段，最好在一二線城市，或是城市群裡買，地段也要好。
投資投機的話，你得看自己的水平，因為無腦買就賺的時代已經過去，現在是高位有泡沫，政策高頻變化快，人口下降新房還能建。炒的門檻高，競爭大，回報低流動性差，房產作為資產配置的比例應該下調到6成以下。
如果你在一線或是新一線有意願有能力，小槓桿，不被限，並且大概知道未來5年的政策方向（鬼能知道？）那買它！很少有人夠這條件的，都散了吧
2樓：彩虹
房子應該依舊會漲。前兩年，上海微跌，去年又漲了很多。縱觀這麼多年中國房地產，總體是漲的，即使有時微跌，很快也會漲上去。
目前社會，資源越來越集中在城市，20年之前，小孩還可以在農村上學，農村的勞作還能養活一批人。但現在，農村越來越沒有學校了，農村也沒辦法賺錢了，到城市買房越來越成為需求，否則無法生活。
所以，就目前，房子在中國市場潛力依舊是很大的，依舊有大批人有買房的需求，所以依舊應該會漲。
房子不可能大跌，如果大跌，會造成經濟危機。有些地方可能會慢慢漲，有些地方會大漲。越大的城市，越會漲，因為資源都在裡面。
3樓：有事問彭叔
剛需是，投資就算了。
如果房價不能像過去20年那樣暴漲，而只是像這兩年來的漲幅，那麼對於大部分城市的人來說，租房就等於是在變相的賺錢了。
假設現在有150萬購房款，然後你想買一套400萬的房子，和銀行貸款300萬，那麼你可以看到，按照平均房貸利率6%來計算，貸款30年，本金需要償還300萬，利息是3475145.67元，你每個月的房貸是17986.52元。
如果你選擇租房的話，那麼你這150萬拿去買大額存單，按照回報率3.8%來計算，每年光利息都能有5.7萬，你沒買房，你每年本該還房貸的21.
58萬元就又可以存著繼續投資，那麼你第一年可以獲得150萬本金+5.7萬利息+工作所得21.58萬元，共計，177.
28萬，再去400萬的房子租金應該在8萬，那麼你一年下來的存款實際應該到了169.28萬元，比上一年150萬多了19.28萬元。
那你算算你第二年用169.28萬元再買大額存單，然後你回報是多少，這個複利算下來，30年之後，你手上的現金應該在1200萬以上。
買房的話，150萬本金變成的一套房子，30年才把貸款利息什麼都還完，然後得到了一套30年房齡的老破小，租房的話，150萬的本金加工作所得，30年之後你存款變成了1200萬。
彭叔覺得如果你一套房都沒，那麼你該買還是買，但是如果你已經有一套了，還準備投資性買第二套，那你就要好好算算這筆賬，30年之後是給孩子留一套30年樓齡的老房子，還是給他留1200萬的現金。
第二張是美元近100多來年的貶值率，大家可以看到美元在美國經歷了高速發展期之後，貶值率就變的很低很低了。
如果你相信我們的國運，相信我們能成為和老美一樣的強國，那你為什麼還要選擇去負債做空人民幣呢？
4樓：艾歐尼亞董哥哥
什麼城市多少資金都不說，還最佳時機？
投資房產動輒幾百萬的事情，你以為很隨意嗎？
以後的房地產會徹底的分化，除了北上深以外的頭部城市會大幅放開限購。與之相關的就是之前吃到限購紅利的不限購二線城市會開始走下坡路。
總結，越是頂級城市，越是貴的房子，越值得購買。長三角珠三角頂級城市最優，兩個巴掌數的過來，不要瞎買。
5樓：有誰共鳴
知乎上天天泡沫泡沫的，我累了，六七年前我就聽見和看見網上到處說泡沫經濟、房地產要崩啥啥啥的，那會兒我家裡還買付的起成都的全款，現在就夠首付的百分之三十。網上的專家們別分析了，求求你們靠譜點，嗚嗚嗚嗚嗚嗚
6樓：地產狗
看個人和所在城市具體情況
個人情況主要是看「買不買得起」
如果要淘盡祖孫三代，再首付貸+信用貸+親戚朋友借錢，才能給得起首付；
要「美化」資料才能獲得銀行貸款，這就不是買房，是賭博；
大家都忘了樓價是可漲可跌的，你這樣把身家性命全壓下去；
如果國際金融發生比年初更大的事情
或者政策出現方向性改變
再或者你的工作，生活稍微有一點點變化
可能你就會發生債務危機
不值得城市情況主要看「人口流向」
如果是北上廣深就不用想了，買吧
但是你得了解下所在城市是人口，是不斷外遷還是不斷有外地人入戶；
不斷外遷證明城市的競爭力下降，例如產業下行；
而且樓價最底層的邏輯就是人口，人口減少必然導致購買需求減少樓價自然上不去
7樓：曾曾
房子這種東西
1.你想買
2.有能力買
3.有能力還款
那就買，不要看網上怎麼說，網上永遠有人說跌，也永遠有人說漲，其實漲跌跟你關係不大
8樓：i愛旅居
十年一次大機遇。所以，乙個人的一生中所能夠獲得的機會，理論上來講只有三次。
如果每乙個機會都沒抓到，一生的財富就很難了；如果抓住其中乙個機會，就能夠至少是個中產階級；如果都抓住了，那就是人生贏家。
9樓：Bris
任何時候都是最佳時機，深圳連漲十幾年了，現在漲幅放緩了點，一千萬的房子一年還是能漲一兩百萬，靠理財靠月薪幾乎是不可能跑得贏的，我現在已經在擔心孩子以後怎麼買房，均價10萬到均價20萬只需要幾年時間，不知道什麼時候是個頭。
10樓：No Ego
不分析局勢，就給大家講一下今年我周邊的狀況吧。
答主座標成都，19年春季上車，房子距離公司不到4km。公司裡92-95生的人裡，今年買房搖號的，光我知道的就不下十個……一部分買在高新，更大一部分湧入了天府新區。（因為地大，盤多，單價便宜）
大家扎堆買的原因，粗淺算下來有三個。
一是大部分人都熬出購房資格了，通過人才落戶來成都的，今年都剛好滿兩年，家裡都準備好了首付，就差名額了。
二是大部分人都是獨生，不管男女，家裡都要爭一口氣給孩子買房。其中乙個女孩子買房，從看房到最後簽合同，只用了三天，現在已經住進去了。（因為懶得等搖號，買的是二手房）
三可能是我們所在的公司算是少兒程式設計教育這條新賽道的排頭兵，薪資處於成都網際網路圈的中上游，包三餐，加之成都整體消費水平也不高（高新區整租套一1600左右），所以雖然員工平均年齡很小，但大部分還有點小錢。（都心疼爸媽，自己能出一點是一點）
而現在成都的房市是穩中帶漲，現在首付50-70萬妥妥能上車，剛需咬咬牙都能上。但是目測這個時間段不會持續太久，因為今年成都市的拿地價越來越高了，嗯給大家貼個圖感受一下……
高新區中建天府公館幾千的拿地價，清水賣1.4W都排著隊搶，這後面一萬多拿地的新盤，單價2W都算溫柔，沒有低的。
只能說，現在不買，後面就……
11樓：404諾爾特福德
不知道，北京已經開始跌了。
中介又開始在各小區門口站街了。
16年17年我們小區門口的鏈家和我愛我家乙個小門店至少養了50多號人。20來個坐在店裡當客服談業務接散客，30多個帶客戶看房。直到晚上9點大多數業務員都是坐在店裡加班的。
門口停了好多好多電動車。
如今過了8點店裡都收拾好了剩一兩個人玩手機。裁了多少人不知道，只是看見鏈家前幾年畫的電動車停車位只停了之前的3分之一。
以上只是我看到的。
我的推斷是，站在中介的角度出房子不好賣了。
12樓：忘年
某乎大神蜂擁而至，列出來一堆資料告訴你：不要買！
然後再蹦出來一堆大v：這時候正是最好的時候！
咋的，房價是你們嘴裡說的算，你們掐那麼準，算卦去唄
13樓：劣質膠帶
加槓桿買房肯定手裡要留至少夠一年月供的備用金來扛風險。一分錢不留不是啥就是蠢。被裁員後只要要求不太高，不出兩個月肯定能找到新工作。
被裁後就一直找不到工作的只能說自身條件也太差了，屬於次貸，問題爆發也不稀奇。
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小明下片時 事在人為，對於想完成大一統的民族來說，任何時候都是收復台灣的最好時候，不要想那麼複雜什麼所謂地緣政治，什麼第幾島鏈，台灣問題就是中國內政，現在中國強大了，開始謀富裕了，講和平了，喜歡在國際上好面子了，漸漸忘了作為炎黃子孫血性，忘了當年比現在艱難百倍情況下的抗美援朝，連乙個台灣省都放任自流...
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