1樓：茶人老戴
房東是不可能無故收回，我最近也想租一棟4層樓來做民宿，也需要投入大約100萬來裝修，我擔心的是合同該怎麼籤才能保證自己的權益，看遍所有的房屋租賃條款都是需要經房東同意才能轉租，我想要是哪一天自己不想做了，轉讓給別人的話，房東要是死活不同意，那就真悲催了，有沒有律師朋友給些建議呢？
2樓：熊教授
有人買了一棟房子，幾千平公尺。然後我們去買了那塊地。
最後只要留給他一條路能進出就行了。
所以這個事情，可以說大概率（95%？）沒事，不用瞎操心。
但是一但被開發或者徵用。哪怕是做果園的，也會產生很多問題而且無法避免。
也就是說，沒辦法。
3樓：
題主很明顯知道，農民的宅基地是集體所有權，房東沒有交易權，在租用的情況下如何合理規避房東突然停租呢？
1、到土地所屬的集體進行租賃登記（不管是否有登記制度，都建議要通知到集體，算是第三方證明吧，防止糾紛發生時，各執一詞，無法取證），就是村委會、公所之類的，同時，充分了解集體土地的使用規劃，短期內沒有作為它用的可能。這主要是杜絕因非房東的外來因素導致其提前停租的可能。
2、與房東簽訂合同或協議時，強調如果停租所需要達到的條件，和提前通知的期限，並約定雙方在未到期限突然停租的條件時，需要賠付的費用（盡可能高）。這步主要是提高其提前停租的門檻。
3、如果合同期滿，裝修不能帶走的當然要歸業主。當然，務必在裝修之前與房東溝通裝修方案，並獲得其書面同意，並作為補充條款加入租賃協議，防止其以裝修引起的各種理由停租或要求賠償。
簽訂協議後，找相關律師過目，降低風險。
之後，可放心裝修！
希望可以幫到您！
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