1樓：無知的童心
一年沒網籤？這種情況多半開發商沒預售許可證吧!如果有預售證，開發商多半是看到房價漲了，想毀約吧。看看交錢時合同怎麼約定的!搞清楚實際狀況再談怎麼處理。
2樓：李永軍律師
需要調查開發商無法簽訂正式合同的原因，可能是沒有預售證，籤不了正式合同；也可能是開發商就是不想籤，等著漲價。這也要看您是想要房子，還是想要賠償，要多少賠償。一般情況下，放假長得時候，開發商會同意退首付跟定金，降價的情況下，一般開發商只會退首付款，不退定金。
雙方無法協商的話，那就只能選擇訴訟方式解決了
3樓：秦亮平房產團隊律師
你的問題很簡單，但事情並不簡單，因為取決於您的目的，根據您的目的需求再行設計相關的方案。如果如有位業主說的目前房價漲了，有預售許可證，認購協議內容約定了具體的房屋房號，坐落，面積，單價，總價，交付時間，違約責任等，則可以主張構成商品房買賣合同，要求繼續履行。因為沒有網簽存在被一房多賣，抵押等風險，如果起訴晚了則很可能要不到房子。
這個方案裡也存在很多的風險點，要具體一一落實，具體分析。另外乙個就是解除認購協議，如果目的就是拿回首付款，則可以要求解除，如果沒有預售許可證則難度小，如果有，則需要設計取證，不然有被扣違約金的風險，這個方案還需要考慮開發商是否還有償還能力等。所以這類的案件不是簡單的，有時候不應該以你自己的簡單想法去做，需要具體分析案件，證據，結合起來制定乙個最優方案。
4樓：北城如夏
和我情況一模一樣，我和朋友一起買的房子，都快兩年了，雖然通知可以交房，但是沒有網簽，開發商都已經把錢拿來修二期了。。。雖然沒有錢，但是只要有人想退錢，房開還是會馬上退，因為房價已經漲了一倍多了！
你可以問一下賣房子給你的那人，看他怎麼說，然後再諮詢一下律師，我感覺首付款應該是能全額要回來的！
5樓：鐘濤律師
要看一下，定金合同約定的條件，到底是什麼原因？導致你們一年時間沒有進行網簽，如果是開發商的原因，你當然有權要求解除定金合同，並可能會有賠償，如果合同約定的時間還沒有到期，是你自己主動想解除定金合同，那麼有可能需要面臨賠償定金給開發商的
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立德擔保 一句話，繼續展示自己的銷售能力和借錢技巧，繼續死磨爛打的去跟親戚朋友借！一般又能多出好幾萬。還是一句話，如果臉皮不夠厚，不想欠人情，那麼只有自己找正規擔保公司解決了。會承擔一些利息和手續費用。 羽毛 如果寫的是 想在上海周邊買房，月薪還貸加上2年內還首付款無壓力。我可能還會說一下人情冷暖，...