1樓：網戀賺26萬
怒答一波：
第一：責任很明顯是在中介，轉讓合同賣方名字和身份證號碼都是賣方的，中介簽字是否有委託書？沒有委託書中介為何敢簽字？
第二：房子權屬情況不應該在過戶前弄清楚？快要過戶的時候才知道房子的具體情況，這個是流程嚴謹的問題。
第三：我自己也是五年中介經驗，這種情況的出現應該是業務人員為了簽單而簽單。正確的流程應該是在簽合同之前了解清楚房子的權屬情況，賣方房屋是否有糾紛，了解完以後如實告知客戶情況，我遇到類似情況告訴客戶以後客戶想簽我們都不敢籤。
維權：所有的合同定金收據準備好，想好自己的訴求（合理範圍以內）先到貝殼總部投訴，如果能達到題主的述求，基本解決好，如果不能到當地的房管局投訴，到了這一步自然就會有人來找你溝通。
最後看看這個經紀人是不是新人，態度好還是惡劣，如果態度好能好好解決就好好解決，因為不排除有是新來的，態度好願意協商溝通希望題主給乙個機會，如果態度惡劣按這個流程走，你不用慌有人慌。
2樓：大理房產
1、房東在國外可以在國外找公正處，做乙個委託公證書回來就可以辦理過戶手續，在說買賣合同是中介代簽，中介在簽合同前就應該清楚知道房子情況，中介還存在故意隱瞞房子真實情況。
既然是交房了定金，簽了合同，就會有違約責任，可以要求中介公司賠償違約金。
另外乙個共有人已經去世，現在是他繼承人在賣，那麼這個去世的人是需要交繼承稅，稅費是不一樣的，貝殼是不想賠償你，只是想把所有問題推成你違約在先。
不過戶，交了首付款，搬到房子裡去住，是不現實的，萬一中間房東消失，房子就根本不是你的房子。
這套房子是4個房東，沒有4個房東的委託公證書，委託中介籤，合同就沒有任何法律效力，並且辦理過戶手續是都需要本人親自到場或是有委託書才能辦理過戶手續。
3樓：貝殼小傑
交定金的時候沒有簽訂3方合同嗎？
簽訂3方合同的時候，房東方沒有任何乙個人在場嗎？
如果沒有簽訂3方合同或者沒有房東在場，可以直接向貝殼上面進行投訴。這完全沒有按照貝殼流程做事。投訴以後，一但屬實，輕則置業顧問被開除，重則加盟門店被摘牌！
4樓：若月十六
業主有問題，中介也有不足之處。業主的問題就是沒有及時反饋自己不是唯一產權人，中介也沒有了解清楚房屋產權歸屬。然後合同上面沒有業主簽字，根本沒有法律效應，關鍵的問題在於收取定金的時候沒有提前解決。
責任其實在中介方相對較大，因為沒有了解完所有情況，哪怕是簽收定金時也沒有詳細了解。
當然，如果是另一種情況，那就房東故意隱瞞情況，中介後續才知道無法交易。這方面房東的責任就比較重，而中介在這一方面也是受害者，然而也有沒有查檔確定產權人的情況存在。
所以我覺得業主中介都有責任，但是是誰的責任，了解到的情況不足，無法確定。不過強行退定金這個操作其實可以理解，要是不退麻煩更大。
5樓：上海買房人
這個說起來複雜了
若是房東故意隱瞞產權人不在國內，自以為是找人代簽就可以蒙混過關，這個可以追究房東的責任，定金違約金雙倍返還，若是網簽了總房價款違約金的20%，若是走法律程式肯定追不回來雙倍的違約金或者總房價款的20%，但是也可以讓他們給一些補償，因為有乙個人沒有同意，法律不認可。
不知道中介在你付定金的時候有沒有做產權調查，房東產權人情況，能否到場簽字，這些都是要中介和房東確認的，要是中介沒有和房東確認清楚或者沒有告知房東，可以追究中介公司的責任。
6樓：LAW CAPT
你籤了乙份無效合同。
合同對手方是賣方，而跟據題主描述，賣方沒簽字，定金也沒有直接付給賣方。所以合同無效，不能主張賣方違約，也就不能要求賣方付違約金。
方法就是繼續投訴貝殼，如果不滿意就在房管局投訴，如果對房管局處理不滿意就在民意網或者12345網路平台投訴中介和房管局。
說句心裡話，指望中介陪你兩萬違約金是不可能的，就算去起訴也賠不了，因為你沒有什麼實際經濟損失。所以對投訴結果也不要報太高預期。
7樓：任昊天
這個事兒好像是業主的問題吧。。。
他簽約的時候應該是承諾了這一周的時間能都在，並且配合繳稅過戶，目前是有其他情況（或者沒有），導致他們其中一位不能回來，是業主違約吧？
貝殼基本上把幾種後續會出現的結果都羅列出來了，題主不同意的話，自己的訴求是什麼？
雙倍定金？
繼續走流程，必須過戶，超出時間按照合同賠償？
現在好像回國比去大使館做公證要容易，就是花費高。。。
不知道現在是不是還是20萬一張。
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