1樓：鑫元建融
欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，並收取借款人因違約產生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程式，法院會判決強制執行拍賣流程的。
1.貸款機構會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押物變現時產生的相關費用等。
2.你的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人徵信統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今後在所有的銀行都貸不到款了，徵信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以後有可能連火車票都買不到。
3.如果借款時你有提供虛假資料或不實資訊，貸款機構可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。
銀行對於借貸者的償還期限是有針對性的。如果出現財務危機，未能按期還款，借款人可以鑽政策空子，「享受」還款寬限期。具體說來，逾期還款後，房屋不會馬上被拍賣。
銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當於獲得了一年的還款「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。
2樓：滬上金融ALIEN
先說答案，一般就三條路：
1、選擇早早賣房，先和抵押貸款銀行申請展期，一般會給你三個月時間，這期間你可以把房子賣了，還上貸款，還能拿到一筆錢。
2、選擇繼續申請抵押貸款，如果你房子層數能做的更高的話，可以選擇轉貸去別的銀行。
3、選擇申請一些額度信貸，先度過難關。
3樓：NUTRI
向銀行說明情況，銀行為了轉單可以商量是否立刻報送逾期徵信，盡量商量到先不要報送，如果條件允許的話轉其他銀行，記得還款方式選先息後本，出批覆後找人墊資結清當前貸款，下家銀行放款後結清墊資，然後每個月還利息就可以了。
如果情況已經糟糕到完全無法周轉了，建議賣房。
4樓：資雲商務
標的物如果為房產或汽車，機構會先訴訟，然後拍賣。有一種操作方法可以幫助你緩一下。1、在起訴你之前找一家機構幫你把這筆貸款還了，再重新申請一筆貸款，如果已經逾期或被起訴可以找個親人做主貸人。
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