1樓：劉祺
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支援。
屬於前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求建設單位、，人民法院應予支援。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。
如果跟物業溝通無果，應該上法院起訴，請求排除妨害、恢復原狀、賠償損失。
2樓：一笑很傾城
先收集證據，
1，公共區域改變綠地性質的審批手續。
2，要求公示公共區域產生公共收益的賬目財務收支報表。
3，大招，有業委會，要求業委會公示公共區域收益的分配處分情況。並要求通過法律途徑。讓該收益歸全體業主所有。如果業委會不作為，可以直接起訴業委會。
4，沒有業委會直接起訴物業公開公共收益的處分情況。
做到這裡，物業也就明白，你應該不是那種可以糊弄的人，他就能給你解決問題。
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