品牌入駐大商場，有保底租金和扣點取高，則如何判定是聯營還是租賃合同

1樓：阿扎裡

租扣兩著取高，一般只存在於租賃合同中，商場對你這個品牌銷售不好，就會給你設個保底租金，銷售未達10萬每月結算。扣點呢則是怕你銷售太好，如果再次使用保底租金收費那商場就不合算啦，所以會給你設乙個扣點，例如按銷售額的10%支付提成租金。這就是所謂的租扣兩著取高。

如何判斷合同是聯營模式還是租賃模式，可以看營業執照，如果是商場辦的那肯定是聯營模式啊。如果是你以自己公司名義辦的營業執照那肯定是租賃合同啊。

2樓：666123

聯營就是商場聯合經營，以扣點的方式合作統一經營，由商場方收銀，再向商家結算。租賃合同就是以租金的方式合作，商家提供場地，你按月交租金，商家收銀，活動自行策劃。

3樓：馬吹克思囧色夫

屬於租賃合同，在確保業主的基本租賃收益的情況下，享受額外的銷售提點。如銷售額未達到扣點保底，則直接按租金核算。

所以本質上是租賃合約

4樓：羅靚

做過一些此類案件，目前都是以租賃合同關係進行訴訟和審理。

1，從合同性質出發。我認為，判斷聯營和租賃的乙個核心點，就是是否共擔風險。根據題主描述，不管是選擇固定租金做底還是按營業額扣點，作為出租方都是必然享有收益而不會承擔損失，因此應該還是屬於以特定方式收取租金的租賃關係。

2，從訴訟角度，不管是律師還是法院，通常都會選擇比較常見的法律關係進行訴訟和審理，因為相應的法律依據和既有案例多的多，不會捨近求遠。