1樓：致享法拍
1、第一套房子，買房就需要使用你的首房首貸資格，目前房屋按揭貸款基本上是市面上唯一的周期長、金額大、利率低的產品了，所以首房首貸一定要用足了。
2、總價高的房子相對而言價效比會更高，如果你買300-400萬的剛需上車房，無論從自住還是投資角度，那價效比肯定一般。
下面重點介紹2個90後女生的買房案例：
一、案例1，93年女生，首房首貸，50萬首付，購買450萬房產，按揭292萬，月供17740元/月，信貸月供5500元/月，總月供23240元/月，三居室租出去兩間，租金6000，實際月供17240元/月，實際工資收入15000/月，公積金3000/月，基本實現收支平衡。
資金方案解析：
1、信貸做首付：客戶是央企子公司員工，可以辦理不上徵信信貸做首付，對於法拍房，其實也可以直接辦理上徵信的信貸作為首付，因為法拍貸按揭批貸放款很快，完全可以利用信貸還沒上徵信的時間差完成按揭貸款的放款，可以充分利用信用貸的使用週期倒騰，無限期迴圈下去。
2、法拍貸按揭：法拍房可以貸款，而且比正常的二手房批貸放款更快，一般在資料齊備後3-5個工作日就可以批貸放款，而正常的按揭需要乙個月左右的時間甚至更長，法拍貸按揭和二手房按揭的貸款利率（5.39%），期限25年，貸款首付比例也相同（首套普通住宅35%，非普通住宅40%，二套普通住宅60%，非普通住宅80%）。
如果是二套非普通住宅，我們就建議全款做抵押貸款了。
3、信用卡解壓力：月供實現收支平衡，可以用信用卡作為日常支出，目前已辦理信用卡50萬，可以支撐3-5年以上。
二、案例2，92年女生，首房首貸，15萬首付（公積金20萬未提取），購買235萬房產，按揭153萬，月供9280元/月，信貸月供4000元/月，總月供13280元/月，實際工資收入9000/月，公積金2000/月，家裡補貼5000元，基本實現收支平衡。
資金方案解析：
1、墊資做首付：客戶是航空公司下屬子公司員工，可以在按揭貸款放款前做信貸償還墊資，可以充分利用信用貸的使用週期倒騰，無限期迴圈下去。
2、二手房按揭：一般在資料齊備後1個月左右放款，而正常的按揭需要乙個月左右的時間甚至更長，二手房按揭的貸款利率（5.39%），期限25年，貸款首付比例，首套普通住宅35%，非普通住宅40%，二套普通住宅60%，非普通住宅80%，如果是二套非普通住宅，我們就建議全款做抵押貸款了。
3、信用卡解壓力：月供實現收支平衡，可以用信用卡作為日常支出，目前已辦理信用卡30萬，可以支撐3-5年以上。
可以定製法拍房、二手房購買的整體資金方案和規劃。
2樓：風角
這個需要解釋下你個人收入以及未來10年，20年收入預期，因為未來10-20年牽扯到孩子上學和父母養老兩座五行大山，如果你的收入非常高，你不用考慮學區問。
3樓：安安
剛剛買了房，我們一家三口，孩子2歲。
和所有買房者一樣糾結很多事情：交通，配套，小區環境，戶型，價位，學區，公升值空間等等等，所有都希望兼得。但具體到每乙個人身上要看哪些是最重要的，最不能捨棄的，保留2.
3個點，再去篩選。
4樓：
關於題主的困擾，其實這點根本不用擔心。雖然你現在沒有男朋友，但是你馬上就有了，你看我怎麼樣？可能我現在買不起房，但你買房對我來說我完全不會有壓力的，你也不用太過於考慮我的感受。
至於是不是學區房，離上班的距離，房子的方向，這些我都不在意的，只要你開心就好了！其實我也打算在北京買房，估計再過個五六十年把，在北京13環買套單房問題應該不會太大的。
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