名下有消費貸會影響房貸審批嗎？

1樓：世事無常

座標西安

會影響，因為你的負債在增多，還款能力在降低。

其實銀行調去徵信的原因無非就是幾點:1負債情況2還款能力3還款意願4網貸筆數和金額5徵信審批查詢次數。

但是如果負債情況不是可以貸的

2樓：京城貸款百事通

你好，座標北京做金融貸款行業多年，名下有消費貸和信用卡刷空都會影響房貸審批的。

辦理房貸時需要注意的主要事項：

一、借款額度。

這裡面會涉及到首付款和購房總價款兩個因素：

1、購房總價款。它通常是指買受人購買房屋按房屋買賣合同約定應支付給出賣人的價款。

2、首付款。通常是指購房人的家庭經濟的收入的一部分。購房人應根據自身的實際情況確定首付款，不要怕貸款多而多付利息。

因為一旦住房裝修等需要用錢而又沒錢仍然需要貸款時，那時再申請相應用途的貸款，貸款利率要比個人住房貸款利套一檔，要負擔的利息就更多了，並且貸款期限又比個人住房貸款短。

二、還款能力。

牽涉到以下三個因素：

1、月家庭經濟收入。是指購房人全家能夠按月計算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、收入等。在考慮這些收入時，還應與貸款期限結合起來，如果上述某項收入期限短於貸款期限，一般不要當做收入考慮，否則，可能造成將來經濟上的拮据。

簡單地說，在估計收入時，應從保守、謹慎的角度出發。

2、月必須支出。它通常是購房人全家在當月必須支付和預留的各種費用，一般是指當月必須支付的伙食費、水電費、郵電費、煤氣費、交通費、有線電視費、書報費、贍養老人費等，以及每月需預留的耐用消費品重新添置費、子女就學費、家庭保險費、醫療費等。

3、偶然支出。它通常是指購房人事先不知道但又必須支付的各種費用。這些費用可以根據自身的社會關係及以往的實際支出數和當前的支出水準等因素來確定。

三、貸款期限。

一般可以通過計算確定的借款額和還款能力套用銀行提供的《個人住房貸款月均還款額表》來確定。具體做法是：

1、計算試套年限。試套年限＝貸款額/（還款能力*12）；

用從試套年限起以後年份每萬元貸款的月均還款額乘以貸款額求出所申請貸款的月均還款額；

2、用求出所申請貸款的月均還款額與還款能力對比，如果前者大於後者，需重複第二步驟，求出遞增年份所申請貸款的月均還款額與還款能力再次對比，直至前者小於後者為止，該年份即是你所要確定的貸款期限。

總之，借款申請人在確定借款額、還款能力、貸款期限時一定要實事求是，千萬不要弄虛作假。

3樓：鄧總說金-中龍城

銀行的房貸審批一般分幾個方面，負債比和徵信情況是主要的審核目標。

負債比：家庭月收入需要覆蓋負債的2倍。

徵信情況：不能有嚴重逾期。

說到消費貸，不得不注意，現在大部分銀行要求的是不管負債有沒有超，只要有消費貸，就需要先結清。不是擔心你還不上，而是擔心消費貸的資金流入樓市。

所以，您這個情況需要問清楚，各地的政策嚴謹程度不同。

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4樓：信貸筆記

一般辦理房貸之前，還是先把消費貸還清，否則消費貸會占用你的收入流水。因為消費貸時間段，比如30w消費貸，一般是3年期的，月供平均每個月8-9千，已經超過你7000的工資了，就沒有流水來2倍覆蓋你的按揭月供了

當然可能會有不同的演算法，但是還是把消費貸先提前還清比較省心

5樓：老湯和小唐

當然看負債，信貸一般會要求結清。

其一是避免借款人用信貸的錢支付首付，其二是，一般消費貸款期限較短，每期的還款額較高，很容易就造成了收入無法覆蓋月還款的情況。