1樓：Theodore
你買新房，如果沒有銀行，是需要全款給開發商的。
而有了銀行，跟二手房一樣，銀行替你全款給了開發商，然後慢慢算你利息。
所以首付不是給開發商，是給銀行。
銀行要加首付的情況，只能去跟銀行業務經理協調。
核心的問題是，如果你跟開發商簽了合同，乙個買方乙個賣方，銀貨兩訖，如果你貸款貸不下來，那是你的問題跟開發商沒有關係的。
2樓：李大壯
首付是交給開發商的，除了首付剩下的錢相當於用房子抵押給銀行獲得的貸款，這些貸款再交給開發商，然後房子得到的同時就抵押個銀行了。
銀行讓你補交首付，其實意思就是你的信用加上你房子這個抵押物對他們來說貸不了這麼多款，那中間的差價你還要想辦法湊給開發商。
各個地方可能有不同的政策，比如我買的那時候不是漲首付，而是基準利率的打不打折問題，本來說政策收緊了都不給打折了，算了算還是挺多錢的，後來嘮了半天，業務員給出了個招，買銀行的理財或者保險產品（賺不了錢，提前退還有虧損。。。），一是證明你的經濟實力，另一方面給銀行業務員創收。除非下了鐵策，一般銀行內部其實還是有一些優惠名額的。
理財產品的創收對業務員是實打實的利益，多收的首付卻不能給他帶來啥利益。我感覺應該有蠻多這樣的灰色地帶的。想辦法（花點小錢）打聽打聽，托托關係，尤其是房產銷售、中介、業務員，有蠻多關係的，花小錢省大錢這個還是值得。
3樓：行走在房產行業
看你進行到那一步了，如果首付交完了，貸款也下來了，就不用補交首付。
如果首付交給開發商，然而貸款沒有下來，那麼需要補交首付在籤銀行。
我剛首付交了，準備辦理房貸20W，銀行規定2年內不能還清，利率5 3 ，我應該以哪種方式貸？
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