1樓：深圳房產B計老黃
不知道題主具體是在哪個城市，所以這裡拿深圳作為例子來說明。
大部分是普通的購房者，只想在深圳買個房子能夠長期自住。他們最擔心的，就是原村民或原業主反悔，甚至擔心錢房兩空。那麼，在深圳購買小產權房是否存在這樣的風險呢？
風險有多大，是否可控？
先說結論：如果是購買的有真實兩證一書，歷史遺留回執的農民房，或村委統建樓，只要排除了證件作假、一房多賣這兩種情況，就完全不需要擔心這個問題。（事實一房多賣風險在商品房交易中也可能會存在）
當然，如果購買的是綠本、大紅本性質的深圳小產權房，就有可能被判定交易無效。（但也不會錢房兩空，至多是退錢退房）
上乙個案例來說明吧：2023年，深圳觀瀾牛湖的王先生購買了原村民李某的一套小產權房，在2023年，該房產所在區域被納入舊改，每位業主可以得到相應面積的商品房賠付。這時，原村民李某將王先生告上法院，要求認定晚易無效。
結局是令人舒適的，法院判定合同有效，且舊改的受益人認定為購買方王先生。
這種小產權案例一般都判定權益歸最後一任買家
關於這個問題，其實我們也可以反問一件事，為什麼今年深圳回遷房會這麼火熱，如果會出現原業主反悔，錢房兩空風險的話，難道這些賣賣雙方都是腦袋鏽鬥了嗎？
2樓：
房本姓名是誰？
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，不予補償。由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
為什麼小產權房不保障，還有那麼多人敢買呢？
帝都封Kevin 絕對不碰小產權房，毫無保障，超級大坑 我爸前幾年當時手裡有些閒錢留著沒用，想買一套北京郊區的小產權房，說是以後閒著沒事兒度假去住，還可以自己養養花花草草，被我攔住了，家裡親戚們都是勸阻，得虧還算聽勸沒買。小產權房說白了國家根本就不認，不動產中心住建委根本就不認這東西，以後什麼保障都...
買了一套小產權房，可又提心吊膽的，怎麼辦？
木葉村 首先你要保證自己的證件齊全，村委備案，確保自己買的房子不在拆遷範圍 不同的地方政策不一樣，有一些是不賠償的 如果說還是感覺不安全的話，建議你盡快出手。 小產權房資訊網 可能每個買小產權房的人都有這個想法吧，深圳小產權房這個問題一直是歷史遺留問題，其實現在深圳賣的這些農民房還不是和開發商簽了乙...
法拍房怎麼做產權調查
長沙法拍房專家 法拍房在不了解的情況下購買是會存在較大的風險，所以在拍前都是需要通過專業輔拍公司出具盡調報告才能安心購買，且能為相關調查結果兜底，如果是私人去做產權的調查是十分麻煩的，而且不一定能查到，所以如果考慮通過法拍途徑買房，還是找專業人士較好。 敏劫劫 法拍房之產權 標題上如果下了 產權50...